Pentingnya Membuat Surat Pernjanjian Saat Menyewa Rumah
Sebelum Anda memutuskan untuk menyewa rumah atau properti lainnya, sangat penting untuk mengatur perjanjian sewa menyewa. Hal ini berkaitan dengan hak dan kewajiban semua pihak yang terlibat, baik sebagai pemilik maupun penyewa. Lebih baik, jika proses sewa-menyewa atau ngontrak rumah tidak hanya dilakukan dengan lisan dan serta berdasarkan kepercayaan semata.
Oleh karena itu, Anda perlu memiliki perjanjian sewa menyewa dalam bentuk tertulis untuk menghindari kemungkinan masalah di kemudian hari. Dengan adanya surat perjanjian sewa, jika salah satu pihak mengabaikan kewajibannya, dokumen tersebut dapat dijadikan sebagai acuan. Lalu, apa saja yang perlu Anda ketahui mengenai surat sewa rumah? Berikut adalah penjelasan singkat tentang perjanjian sewa menyewa.
Mengenali Perjanjian Sewa Menyewa
Selain PP No. 4 Tahun 1994, terdapat ketentuan dalam Pasal 1548 KUH Perdata yang mengatur tentang perjanjian sewa. Aturan ini dirancang untuk memberikan perlindungan kepada pemilik dan penyewa rumah. Jika salah satu pihak penyewa atau pemilik mengalami kerugian, maka pihak yang merasa dirugikan berhak mendapatkan kompensasi yang sudah di sepekatain. Namun, penting untuk memiliki bukti yang mendukung klaim ganti rugi, salah satunya melalui perjanjian sewa menyewa rumah.
Pembuatan surat perjanjian sewa sebaiknya dilakukan pada awal perjanjian. Hal ini penting untuk memastikan bahwa hak dan kewajiban kedua belah pihak dapat terpenuhi sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam perjanjian tersebut.
Pentingnya Membuat Surat Perjanjian Dalam Menyewa Rumah
Perjanjian sewa tidak hanya sekadar formalitas, melainkan juga bertujuan untuk memberikan perlindungan hukum bagi kedua pihak jika salah satu pihak melanggar hak dan kewajibannya. Berikut adalah beberapa alasan tambahan mengapa surat perjanjian sewa rumah sangat penting.
- Agar Pemilik Rumah Terhindar Dari Kerugian
Surat perjanjian sewa ini diperlukan oleh pemilik rumah sebagai langkah antisipatif untuk menghadapi kemungkinan bahwa setelah masa sewa berakhir, penyewa meninggalkan rumah dalam kondisi yang tidak sesuai dengan keadaan awal. Selain itu, ada kemungkinan penyewa meninggalkan beberapa tagihan yang belum dibayar, seperti tagihan air, listrik, kartu kredit, atau tagihan lainnya sebelum meninggalkan properti.
Oleh karena itu, penting untuk menyusun surat perjanjian sewa ini, sehingga jika salah satu pihak melanggar hak dan kewajibannya, kedua belah pihak memiliki hak untuk menuntut sesuai dengan kesepakatan yang telah ditetapkan dalam surat perjanjian sewa.
- Sang Penyewa Terhindar Resiko Yang Besar
Pemilik rumah tidak hanya menghadapi risiko kerugian, tetapi penyewa juga memiliki risiko dan hak yang lebih terbatas dibandingkan pemilik. Contohnya, jika dalam kesepakatan awal secara lisan disetujui bahwa masa sewa adalah lima tahun, namun pemilik tiba-tiba ingin menjual rumah sebelum masa sewa berakhir, maka penyewa akan dirugikan jika hanya ada perjanjian lisan.
Oleh karena itu, penting untuk menyusun perjanjian sewa guna mencegah situasi semacam ini. Di samping itu, perjanjian sewa menyewa juga berperan penting dalam melindungi penyewa, terutama ketika penyewa telah membayar sewa yang tinggi tetapi kondisi rumah tidak sesuai dengan yang dijanjikan oleh pemilik. Hal ini tentu merugikan penyewa, terutama jika pemilik enggan mengeluarkan biaya untuk perbaikan. Dengan adanya surat perjanjian sewa, kedua belah pihak dapat memiliki perlindungan hukum yang jelas.